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借款人还款意愿存隐忧
本着资金能够正常收回的意愿，银行在贷前审核时会选择个人信用良好的客户进行合作。　　借款人还款能力堪忧
在银行看来，具备“好借好还”潜质的借款人，不仅仅需要有良好的个人信用，强劲的还款能力也一定是促成其正常还款的关键。所以，没有固定工作和稳定收入，或不能提供收入及工作材料做佐证的借款人，都会被银行归为还款能力堪忧，不具备贷款资格的人群。
抵押房变现能力不足
为了保险起见，银行只接受变现能力较佳的房产作抵押，也即是能够在市场上交易流通的房产，但也要求房龄小于30年或房屋面积大于25平米。
抵押他人房产未经同意
如果房产是夫妻双方的，借款人必须征得配偶的同意，并出具同意抵押声明材料；如果是父母的房产，需要父母签订同意抵押声明材料。
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