天津房产抵押贷款不懂别信口开河自以为是
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想申请银行贷款就必须满足银行规定的贷款条件，但是在提及贷款条件之前有三类房产根本就不能申请银行贷款就更别提条件了，就算条件再好也不能申请银行贷款。
1、小产权房。对于这类房产，国家不会发放《国有土地使用证》，其产权证也不是真正的合法有效，所以不能够申请天津房屋抵押贷款。
2、经济适用房。我国法律规定，未满五年的经济适用房，不能上市进行交易，因此贷款机构不予受理，也就不能用于申请天津房屋抵押贷款。
3、已购公房。已购公房中有两类是不能申请天津房屋抵押贷款的：一类是不能提供购房合同，或者购房协议的已购公房;一类是不能提供上市*的央产房。
这三类房产就算满足银行贷款条件，对于申请银行天津房屋抵押贷款是没有可能的。
同样还有三类情况在申请天津房屋抵押贷款时存在着被拒的风险：
1．借款人还款能力较低
虽说有合适的房产作为抵押物，但是如果借款人收入较低，那么还款能力自然较弱贷款机构也就不会轻易发放贷款。
2.借款人个人信用较差
除了还款能力之外，银行也是会考察其借款人的个人信用情况，若是借款人个人信用良好，那么也就表示借款人诚信较好，还款意愿也较强，则申请贷款也就更容易些。
3.房产变现能力较差
考察完借款人之后，贷款机构也会考察所抵押的房产，一般来说，天津房产抵押贷款还需该房屋的变现能力较强才行，如果该房屋折旧率较高在申请银行贷款时也存在着被拒的风险。
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